Städtebauliches Konzept und Bebauungsplanung "Betonwerk Mühlstraße 52" in Walheim

2022

Städtebauliches Konzept | Bebauungsplanung | Verfahrensbetreuung

Verantwortlicher Partner:
Matthias Schuster

Der Planungsbereich des Betonwerks hat eine Gesamtfläche von ca. 1,5 ha und liegt direkt am Neckarufer in der Gemeinde Walheim. Im Westen ist das Grundstück an die Mühlstraße angebunden, die an die B27 /Heilbronner Straße anknüpft. Östlich des Grundstücks verläuft der Neckar und ist somit direkt an die Bundeswasserstraße angebunden. Im Norden grenzt das Kraftwerk der EnBW an und im Süden liegt die Neckarwiese von Walheim.
Momentan beruht die bestehende Nutzung auf dem Flächennutzungsplan und ist als gewerbliche Baufläche ausgewiesen. Es liegt aktuell kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.
Der Gemeinderat der Gemeinde Walheim hat in seiner öffentlichen Sitzung am 29.06.2023 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplans „Betonwerk Mühlstraße 52“ beschlossen. Der Bebauungsplan wird gemäß § 8 Abs. 2 S. 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und im Regelverfahren nach § 30 Abs. 1 BauGB aufgestellt.
Das erarbeitete Städtebauliche Konzept wird dem weiteren Bebauungsplanverfahren zu Grunde gelegt. Die geplante Neuordnung sichert den Gewerbestandort als Betonwerk und leistet einen wertvollen und positiven Beitrag zum Gewerbestandort am Neckar in der Gemeinde Walheim. Wesentliche Inhalte und Ziele des Bebauungsplans sind die Neuordnung und Erweiterung in Art und Maß der Nutzung, insbesondere der Aufbereitungsanlage, Betonmischanlage, Materiallagerung und Gefahrengutlagerung sowie die Erweiterung der Schiffsanlegestelle zum nachhaltigen Materialtransport. Die geplante Erweiterung der Schiffsanlegestelle erfordert voraussichtlich ein wasserrechtliches Verfahren. Bisher besteht zudem eine ungeklärte Hochwassersituation / Überflutungssituation (HQ100). Die geplanten Maßnahmen machen eine artenschutzrechtliche Prüfung und die Abwägung der Umweltbelange erforderlich. Weitere Gutachten, wie z.B. Emissionen müssen ebenfalls durchgeführt werden.