Bebauungsplan "Im Brühl", 2. Änderung in Lauffen am Neckar
2019 - 2020
Stadtplanung
Verantwortlicher Partner:
Martin Feketics
Für die Entwicklung des Planungsgebietes „Im Brühl – 2. Änderung“ zu einem attraktiven Standort für Finanzdienstleistungen, Drogeriemärkte, Büro- und sonstige Dienstleistungen hat die Stadt Lauffen a.N. unser Büro LEHENdrei mit der Ausarbeitung des Bebauungsplanes sowie mit der Koordination der Planungsbeteiligten beauftragt.
Der vorliegende Änderungsbereich (2. Änderung) umfasst einen Teilabschnitt des rechtskräftigen Bebauungsplans „Im Brühl – 1. Änderung“. Hierfür soll ein ca. 0,76 ha großes Sondergebiet ausgewiesen werden.
Die bislang als Kleingartenanlange genutzte Fläche soll entsprechend ihrer direkten Lage zur Innenstadt und entlang des nordwestlich verlaufenden Gewerbebandes in mehreren Abschnitten unter Einbeziehung der vorhandenen Discounter entwickelt werden. Mittlerweile ist dieser Bereich im Regionalplan als Vorranggebiet für zentrenrelevante regionalbedeutsame Einzelhandelsgroßprojekte ausgewiesen.
Bereits 2016 haben wir gemeinsam mit der Stadt einen städtebaulichen Entwurf erarbeitet und weiterentwickelt, es entstanden verschiedene städtebauliche Varianten für den Gesamtbereich zwischen Raiffeisenstraße und Kreisverkehr. Zur Sicherung der baulichen Qualität wurde 2018 für das SO 2 ein nichtoffenes Investorenauswahlverfahren durchgeführt. Die Bebauungsvorschläge der Investoren liegen dem vorliegenden Bebauungsplan zugrunde.